南寧市政府新聞辦于2025年7月24日舉行南寧市配售型保障性住房新聞發(fā)布會，邀請南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局黨組書記、局長寧世朝，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局黨組成員、副局長、新聞發(fā)言人梁航琳，南寧市住房保障發(fā)展中心主任覃壽芳介紹南寧市配售型保障性住房有關情況并回答記者提問。

南寧市配售型保障性住房新聞發(fā)布會

時間：

2025年7月24日10：00（星期四）

發(fā)布人：

寧世朝南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局黨組書記、局長

梁航琳南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局黨組成員、副局長、新聞發(fā)言人

覃壽芳南寧市住房保障發(fā)展中心主任

主持人：

李敏中共南寧市委宣傳部新聞發(fā)布科科長

李敏：

女士們、先生們，新聞界的朋友們：

大家上午好！歡迎出席南寧市政府新聞辦新聞發(fā)布會。

今天我們邀請到南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局黨組書記、局長寧世朝先生，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局黨組成員、副局長、新聞發(fā)言人梁航琳女士，南寧市住房保障發(fā)展中心主任覃壽芳先生，請他們?yōu)榇蠹医榻B南寧市配售型保障性住房工作的有關情況。

首先，請寧世朝先生作介紹。

寧世朝：

女士們、先生們，媒體朋友們：

大家上午好！歡迎大家參加今天的配售型保障性住房新聞發(fā)布會，非常感謝媒體朋友對南寧市住房保障工作的關注與支持。7月14—15日，中央城市工作會議在北京舉行，會議強調“人民城市人民建、人民城市為人民”，強調以建設創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市為目標，部署7個方面重點任務。南寧市深入貫徹落實黨中央、國務院的決策部署，堅決按照自治區(qū)黨委“實干為要、創(chuàng)新為魂，用業(yè)績說話、讓人民評價”的鮮明導向，積極構建房地產發(fā)展新模式，因地制宜開展住房保障工作，形成了涵蓋公共租賃住房、保障性租賃住房、配售型保障性住房、經濟適用住房在內的多層次住房保障體系。截至目前，全市累計籌集保障性住房27.25萬套，已建成23.59萬套，累計分配24.49萬套次，累計發(fā)放公租房貨幣補貼7.65萬戶、共4.68億元，幫助80萬城鎮(zhèn)“雙困”群眾解決了住房困難問題。

2023年，黨中央、國務院提出規(guī)劃建設配售型保障性住房，這是完善住房制度和供應體系，重構市場和保障關系的重大改革，既是利民之舉，又是發(fā)展之計。作為全國首批規(guī)劃建設配售型保障性住房的城市，2023年以來，南寧市重點發(fā)展配售型保障性住房，加快解決工薪收入群體的住房困難問題。截至目前，已籌集配售型保障性住房5600多套，已有1100多戶家庭獲得準購資格?，F(xiàn)有4個項目共238套可售房源，銷售價格從4500元/㎡到5500元/㎡不等，建筑面積從80㎡到120㎡不等。目前，已有76戶家庭買到了心儀的房子。我們的主要做法有：

一、整合資源，多渠道籌集房源

整合市自然資源、財政、發(fā)改以及縣區(qū)資源，通過新建、盤活、收購等方式，多渠道籌集房源。

一是新建項目。通過需求摸底，優(yōu)先選取成熟地塊，推進項目開工建設（比如：西鄉(xiāng)塘區(qū)秀安路1號地塊、高新區(qū)五菱桂花地塊、興寧區(qū)三塘南路西側地塊），新建房源2969套。

二是盤活存量。將6個競配產權移交住房項目共2258套商品房盤活為配售型保障性住房；同時盤活政府其他存量房源共400套。

三是市場收購。已明確2家國有企業(yè)作為收購主體，建立動態(tài)價格評估機制，啟動收購工作，目前2家收購主體已初步接洽談判20多個商品房項目。

二、完善政策，分類實施保障

一是建立“1+4”政策體系（即1個實施方案加4個配套政策）。已出臺《南寧市配售型保障性住房管理辦法》等2個配套政策，其余2個政策正在制定，將形成“規(guī)劃—建設—配售—管理”全鏈條制度保障，為構建房地產發(fā)展新模式夯實制度基礎。

二是分類確定供應對象。制定準入標準，將城鎮(zhèn)戶籍家庭、公共服務人員、企業(yè)引進人才、機關事業(yè)單位人員等四類兩困兩新人群納入保障范圍。

三是合理確定銷售價格。新建房源按“保本微利”原則，用劃撥土地成本和建安成本加微利利潤（5%以內）確定價格；收購和盤活房源按同地段存量商品房價格的6折左右確定。

三、優(yōu)化服務，實施智慧審核

一是開通線上申請渠道。2025年1月開始受理資格報名，在“南寧住建”微信號、“智慧住建”APP、邕有家平臺開通24小時“不打烊”申請通道，資格申請“零跑腿”。

二是實行并聯(lián)審核機制。住建、人社、不動產、民政、公安等部門通過管理系統(tǒng)同步開展審核，實現(xiàn)審核“一網通辦”。

三是實行全過程管理。建立智慧審核系統(tǒng)，實時反映申請家庭信息、資格審核進度，審核過程透明可查詢。

四、提升品質，推進“好房子”建設

更加注重以人為本，從交通便利、配套完善、職住平衡三個維度，選點布局，按照“好規(guī)劃、好設計、好材料、好施工、好配套、好服務”（“六個好”）要求，建設安全、舒適、綠色、智慧的保障性好房子。

五、多方籌措，強化資金保障

按照向上爭取一點、地方投入一點、專項債券彌補一點、建設單位出資一點等方式，多渠道籌集資金。截至目前已籌集資金11.12億元，其中中央財政補助資金2.9億元、自治區(qū)財政補助資金1.4億元、市本級財政資金0.82億元，專項債券資金1億元、銀行授信5億元，有力保障項目建設。

下一步，我們南寧市住建局將按照中央城市工作會議的精神，加快構建房地產發(fā)展新模式，更加注重以人為本，以需定建、強化驗收、加快審核、動態(tài)建庫、加密銷售，推進南寧市住房保障事業(yè)高質量發(fā)展，高質量實現(xiàn)市民“住有所居、住有宜居”。

謝謝各位！

李敏：

感謝寧世朝先生的介紹。下面開始提問，提問前請通報所代表的新聞機構。有問題的請舉手。

新華社記者：請介紹配售型保障性住房的權益？

梁航琳：

感謝提問！這個問題我來回答。配售型保障性住房具有與商品房相同的區(qū)位優(yōu)勢、建設質量標準、物業(yè)服務品質，享受的權益與商品房相同，可以辦理不動產權證，購房人及子女可以按我市有關規(guī)定享受義務教育、落戶、公積金貸款、繼承等權益，購買配售型保障房之后，不影響購買商品房?，F(xiàn)在正在配售的榮和五象學府（北區(qū)）、江南御景等4個配售型保障房小區(qū)，無論是房屋質量、地段，還是物業(yè)服務，都是非常優(yōu)質的。

回答完畢，謝謝！

人民網記者：申請配售型保障性住房需要哪些具體條件？如何申請？

覃壽芳：

感謝提問！這個問題我來回答。配售型保障性住房的保障范圍是：城鎮(zhèn)戶籍家庭、公共服務人員、企業(yè)引進人才、機關事業(yè)單位人員等四類人群。申請配售型保障性住房的家庭均需在本市轄區(qū)城鎮(zhèn)范圍內無自有住房或人均自有住房建筑面積低于22㎡，家庭人均年收入低于上年度城鎮(zhèn)居民收入2.5倍（企業(yè)人才類別是3倍），且主申請人在本市市轄區(qū)范圍內連續(xù)繳納12個月城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險。申請流程堅持“便民高效”原則，申請人可通過“南寧住建”“邕有家”微信公眾號24小時在線提交，或線下到就近的街道辦提交申請。相關部門通過系統(tǒng)共享數據、并聯(lián)審核，24個工作日內完成審核，資格證有效期2年，申請人可實時查詢審核狀態(tài)。目前已發(fā)放準購資格1133戶，我們將陸續(xù)推出更多優(yōu)質房源，有意向購買的群眾可以先申請準購資格，優(yōu)先輪候排隊。

回答完畢，謝謝！

廣西日報記者：配售型保障性住房新建項目的建設情況如何？

覃壽芳：

感謝提問！這個問題由我來回答。2024年1月，經市人民政府批準成立南寧安居建設投資有限責任公司，由市住建局履行出資人職責，統(tǒng)籌推進全市配售型保障性住房投資、建設及銷售運營。目前安居公司正在推進4個新建配售型保障性住房項目，共建設住房3429套，總投資約24.5億元，計劃2027年陸續(xù)竣工交付。所有項目都在中心城區(qū)成熟地段，靠近地鐵站、主干道，交通方便，配套齊全。

項目一位于秀安路1號，總投資2億元，共建設3棟樓325套住房，目前已開工，預計2027年3月將整體交付。項目二位于北湖北路北湖綜合市場附近，總投資4.2億元，6棟樓590套住房，預計2027年12月整體交付。項目三位于火車東站北片區(qū)紅光路，總投資14.6億元，共建設22棟樓2054套住房，預計2027年10月完成第一期項目竣工。項目四位于大學西路，2025年開工，總投資3.7億元，共建設5棟樓460套住房。

回答完畢，謝謝！

南寧市融媒體中心記者：南寧市配售型保障性住房的定價標準是什么？如何確保價格真正惠及工薪群體？

梁航琳：

感謝提問！這個問題我來回答。南寧市嚴格遵循“保本微利”原則制定配售價格。新建項目的價格包括劃撥土地成本、建安成本和不超過5%利潤，均價在5000元/平方米左右；盤活類房源按同地段商品房價格的6折左右定價。首批推出的4個配售型保障房項目，榮和五象學府含裝修均價5500元/平方米、江南御景毛坯均價4500元/平方米、柏翠灣和金科博翠天辰含裝修均價4700元/平方米。所有價格均通過專業(yè)評估和成本核算，由政府嚴格監(jiān)管，讓工薪家庭“買得起、住得好”。

首批推出的配售型保障性住房房源全部都是現(xiàn)房，基本可以達到即買即辦證即入住。這些項目區(qū)位條件優(yōu)越，配套成熟，交通便利，教育、商業(yè)資源齊全，戶型設計合理，涵蓋兩房和三房，除江南御景為毛坯房，其他三個項目均為裝修交付。特別是良慶區(qū)五象學府這個項目，戶型面積可選范圍大，可全面滿足單身人群、新婚夫婦、三口之家、四代同堂等不同居住需求。

回答完畢，謝謝！

李敏：